İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip - Şerh

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip, maddi hukuk kurallarıyla bağlantısı en kuvvetli takip türlerinden biridir. Bu sebeple ilgili takip türü, teori ve uygulama açısından karmaşık birçok hukuki sorun barındırmaktadır. Eser, bu karmaşık hukuki sorunlara daha iyi nüfuz edebilmek için bir şerh olarak kaleme alınmıştır. Ayrıca eşya hukukuyla yoğun bir bağlantıya sahip olan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip, eserde mümkün olduğu ölçüde maddi hukuk kuralları üzerinden değerlendirilmiştir. Bu amaç çerçevesinde eserde birçok maddi hukuk kurumuyla takip hukuku arasındaki bağlantı vurgulanmaya çalışılmıştır. Kitabın hem teori hem de uygulama için faydalı olmasını umuyoruz.(ARKA KAPAKTAN) İÇİNDEKİLER GİRİŞKanundaki IstılahlarMadde 231. GENEL BİLGİLER2. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİBE DAYANAK OLUŞTURAN SINIRLI AYNİ HAKLARA. İpotekI. İpoteğin Genel EsaslarıII. Kanundan Doğan İpoteğin Takibin Konusunu OluşturmasıIII. İpoteğe İlişkin Özel HallerIV. Sabit Dereceler Sisteminin İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipteki EtkisiB. İpotekli Borç Senedi ve İrat SenediC. Taşınmaz YüküD. Taşınmazlar Üzerindeki Hususi İmtiyazlar Rehin ve ipotekle temin edilmiş alacaklarMadde 451. ÖNCE REHNE MÜRACAAT ZORUNLULUĞUA. Genel BilgilerB. Önce Rehne Müracaat Zorunluluğuna İlişkin Kuralın AmacıC. Önce Rehne Müracaat Zorunluluğunun Hukuki NiteliğiD. Hükmün Emredici Nitelikte Olup OlmadığıE. Kurala Aykırılık Halinde Başvuru Yolu2. ÖNCE REHNE MÜRACAAT ZORUNLULUĞUNUN İSTİSNALARIA. Alacak İçin Kambiyo Senedi Düzenlenmiş OlmasıB. Rehinle Teminat Alınmış Konut Finansmanında Kaynaklanan Alacaklar ve Toplu Konut İdaresinin Rehinle Temin Edilmiş AlacaklarıC. İpotekle Temin Edilmiş Faiz ve Senelik Taksit AlacaklarıD. Kefile Takip BaşlatılmasıI. Adi Kefalette Asıl Borcun Aynı Zamanda Rehinle Teminat AlınmasıII. Müteselsil Kefalette Asıl Borcun Aynı Zamanda Rehinle Teminat AlınmasıIII. Alacaklının Rehin Hakkından Feragat EtmesiE. Rehinli Alacaklıyla Borçlunun AnlaşmasıI. Alacaklının Rehne İkinci Derecede Başvuracağının Kararlaştırılmış OlmasıII. Tarafların Anlaşarak Alacaklıya Genel Hükümlere Göre Takip Başlatma Yetkisi Vermesi Takip talebiMadde 1481. GENEL BİLGİLER2. TAKİPTE YETKİLİ İCRA DAİRESİ3. TAKİP TALEBİNİN UNSURLARIA. Alacaklıya İlişkin BilgilerB. Borçluya İlişkin BilgilerI. Borçlunun ve Yasal Temsilcinin KimliğiII. Zorunlu Takip ArkadaşlığıIII. İpotek Veren Taşınmaz Malikine Ödeme İsteminde BulunulmasıC. Alacağa İlişkin BilgilerI. Anapara ve Güvenceye Dahil Olan Yan Alacakların İleri SürülmesiII. Yabancı Para Alacağının DurumuIII. FaizD. Rehin Verilen Taşınmaza İlişkin Bilgiler (Objet du gage)E. Alacağın Doğduğu Hukuki Hukuki Sebebe İlişkin BilgilerF. Kira Bedelinin Talep Edilmesi4. İPOTEK AKİT TABLOSUNUN RESMİ BİR ÖRNEĞİNİN İBRAZI ZORUNLULUĞUA. İpotek Akit Tablosu KavramıB. İcra Dairesinin İpotek Akit Tablosu Üzerinde Yapacağı İncelemeC. İpoteğin Hukuki Sebebini İpotek Sözleşmesi Dışında Başka Bir Hukuki İşlemin veya Kanunun Oluşturması Adres gösterme zorunluluğuMadde 148/a1. GENEL BİLGİLER İcra emriMadde 1491. GENEL BİLGİLER2. İPOTEK AKİT TABLOSUNUN (İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN) KAYITSIZ ŞARTSIZ BİR PARA ALACAĞINI İÇERMESİA. İpotek Akit Tablosu (İpotek Sözleşmesi)B. Alacağın Kayıtsız Şartsız ve Muaccel Olması ZorunluluğuC. Aynı Taşınmazla Alacaklının Farklı Alacaklarının Teminat Altına AlınmasıD. Kanundan Doğan İpoteklerde İcra Emri Gönderilme İmkanıI. Alacaklının Takip Talebiyle Birlikte Herhangi Bir Belge İbraz Etmesinin Zorunlu Olup OlmadığıII. Kanundan Doğan İpotek Hakkının Niteliğine Göre İcra Emrinin Gönderilip Gönderilmeyeceğinin Değerlendirilmesi3. İİK m. 149 HÜKMÜNE GÖRE İCRA EMRİ GÖNDERİLMESİA. İcra Emrinin İçeriğiB. Üçüncü Kişiye İcra Emri GönderilmesiC. İcra Emrinin Hukuka Aykırı OlmasıI. Şartları Oluşmamasına Rağmen İcra Emri GönderilmesiII. İcra Emrinin Kanuni Unsurları Taşımaması İcranın geri bırakılmasıMadde 149/a1. GENEL BİLGİLER Ödeme emriMadde 149/b1. GENEL BİLGİLER2. ÖDEME EMRİNİN İÇERİĞİA. Alacaklıya İlişkin BilgilerB. Borçlu ve Üçüncü Kişiye İlişkin BilgilerC. Alacağa İlişkin BilgilerI. Yabancı Para Alacağının Türk Parasıyla TutarıII. Faizli Alacaklarda Faizin Miktarı ve İşlemeye Başladığı GünD. Rehin Verilen Taşınmaza İlişkin Bilgiler (Objet du gage)E. Alacağın Doğduğu Hukuki Sebebe İlişkin Bilgiler Ödeme emrine itirazMadde 1501. GENEL BİLGİLER2. ÖDEME EMRİNE İTİRAZ SEBEPLERİA. İmzaya İtirazB. Borca İtirazI. Takip Hukukuna İlişkin İtirazlarII. Maddi Hukuka İlişkin İtirazlar3. İPOTEĞİN İPTALİ DAVASIA. İpoteğin İptali Davasına İlişkin Genel BilgilerB. İpoteğin İptali Davasına Konu Olabilecek HallerI. İpotek Sözleşmesinin Geçersiz OlmasıII. İpotekle Teminat Altına Alınan Alacağın Sona Ermiş OlmasıIII. Aile Konutu Mahiyetindeki Taşınmaz Üzerinde Eşin Rızası Olmaksızın İpotek Tesis EdilmesiC. İpoteğin İptali Davasının Tarafları ve Davadaki Yargılama Usulü İtirazın incelenmesi usulü ve hükümleriMadde 150/a1. GENEL BİLGİLER2. İTİRAZIN İPTALİ DAVASIA. Görevli ve Yetkili MahkemeB. İtirazın İptali Davasında TahkikatC. Karar3. İTİRAZIN KALDIRILMASI YARGILAMASI Madde 150/b1. GENEL BİLGİLER2. KİRACIYA MUHTIRA GÖNDERİLMESİA. Muhtıranın Hukuki NiteliğiB. Muhtıranın İçeriğiC. Muhtıranın Etkisi3. MUHTIRAYA KARŞI MÜRACAAT EDEBİLEK HUKUKİ ÇARELERA. Muhtıraya Karşı Şikayet Yoluna Müracaat (İİK m. 16)B. Menfi Tespit Davası Madde 150/c1. GENEL BİLGİLER2. ŞERHİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE ETKİSİA. Şerhin Hukuki NiteliğiB. Şerhin Etkisi Satış hazırlıklarıMadde 150/d1. GENEL BİLGİLER2. TAKİP KESİNLEŞMEDEN VE SATIŞ TALEBİ OLMADAN SATIŞA HAZIRLIK İŞLEMLERİNİN YAPILMASI Paraya çevirme müddetiMadde 150/e1. GENEL BİLGİLER2. SATIŞ İSTEME SÜRESİ3. SATIŞ TALEBİ Muvakkat rehin açığı belgesiMadde 150/f1. GENEL BİLGİLER2. GEÇİCİ REHİN AÇIĞI BELGESİNİN DÜZENLENMESİNİN ŞARTLARIA. Merhunun Kıymetinin KesinleşmesiB. Kıymet Takdirine Göre Merhunun Satış Bedelinin Alacağı KarşılamamasıC. Borçlunun Borçtan Kişisel Olarak Sorumlu OlmasıD. Alacaklının Satış Talebinde Bulunmuş Olması Gerekir3. GEÇİCİ REHİN AÇIĞI BELGESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARIA. Alacaklı İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip Dosyası Üzerinden Haciz Talep EdebilirB. Geçici Rehin Açığı Belgesi Üzerine Tesis Edilen Haczin NiteliğiC. Hacze Geçici İştirak İmkanı Vermesi Madde 150/g1. GENEL BİLGİLER2. PARAYA ÇEVİRME PROSEDÜRÜA. Satış Hazırlıklarına Başlanması ve Kıymet Takdirinin YapılmasıB. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması ve Kıymet Takdirinin YapılmasıC. Şartnamenin Hazırlanması ve Artırma İlanın YapılmasıD. Artırmanın Yapılması ve İhaleE. Konkordato Mühletinin Merhunun Paraya Çevrilmesine Etkisi Madde 150/h1. GENEL BİLGİLER2. ALACAK VE REHİN HAKKININ İLAM VEYA İLAM NİTELİĞİNDE BELGEYLE TESPİT EDİLMİŞ OLMASI HALİA. Alacağın ve Rehin Hakkının İlamla TespitiB. Alacağın ve Rehin Hakkının İlam Niteliğinde Belgeyle Tespit Edilmesi3. İCRA EMRİ GÖNDERİLMESİ VE MÜRACAAT EDİLECEK HUKUKİ ÇARELER Borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdi kredileri ve gayri nakdi kredileri teminen alınan ipoteklerMadde 150/ı1. GENEL BİLGİLER2. İİK M. 150/I HÜKMÜNE GÖRE İCRA EMRİ GÖNDERİLMESİNİN ŞARTLARIA. Bir Cari Hesap, Nakdi veya Gayrinakdi Kredi İlişkisi BulunmalıdırB. Borçluya Hesabın Kat Eden Hesap Özeti veya Tazmin Talebi Gönderilmelidir3. İCRA EMRİNE KARŞI MÜRACAAT EDİLEBİLECEK HUKUKİ ÇARELERA. Genel Hükümlere Göre Şikayet (İİK m. 16)B. Borçlu Tarafından Hesap Özeti veya Tazmin Talebine Süresi İçerisinde İtiraz Edilmesi Halinde Şikayet (İİK m. 150/ı)C. İcranın Geri Bırakılması PaylaştırmaMadde 1511. GENEL BİLGİLER2. İCRA DAİRESİ TARAFINDAN SIRA CETVELİ DÜZENLENMESİA. Sıra Cetvelinin Düzenlenmesinin ŞartlarıB. Alacaklıların Sırasının TespitiI. Rehin Hakları Arasındaki SıraII. Rehin Hakları ve Sınırlı Ayni Haklar ile Hacizler Arasındaki SıraC. Rehinli Alacaklılara Düşen Payın TespitiI. İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamına İlişkin Kuralların Hukuki Niteliği ve İcra Dairesi Tarafından Re'sen Uygulanıp Uygulanamayacağı SorunuII. Paylaştırmaya Tabi Olan Alacağın Fer'ileri (Yan Alacaklar)3. SIRA CETVELİNE KARŞI MUHALEFETA. Genel BilgilerB. Sıra Cetveline Karşı Genel Hükümlere Göre Şikayet (İİK m. 16)C. Sıraya İlişkin Şikayet (İİK m. 142/3)D. Sıra Cetveline İtiraz Davası Rehin açığı belgesiMadde 1521. GENEL BİLGİLER2. REHİN AÇIĞI BELGESİNİN DÜZENLENMESİA. Rehin Açığı Belgesine Konu Olan Alacaklar ve Rehin Açığı Belgesi Düzenlenebilecek AlacaklılarB. Merhunun Asgari İhale Bedelini Karşılayan Teklif Mevcut Olmadığı İçin Paraya ÇevrilememesiC. Satış Bedelinin Rehinle Teminat Altına Alınan Alacağı Karşılamaması3. REHİN AÇIĞI BELGESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARIA. Rehin Açığı Belgesi Düzenlenmesinin Alacak Üzerindeki EtkisiB. Alacaklı Rehin Açığı Belgesine Dayanarak Haciz veya İflas Yoluyla Takip YapabilirC. Bir Yıl İçerisinde Takip Yapılması Halinde Doğrudan Haciz Aşamasına GeçilebilmesiD. Rehin Açığı Belgesinin Borç İkrarını Mutazammın Senet Mahiyetinde OlmasıE. Rehin Açığı Belgesinin Hacze İştirak İmkanı Vermesi (İİK m. 100) İpotekli alacakta alacaklının gaip bulunması veya borcu almaktan imtinaıMadde 1531. GENEL BİLGİLER2. DÜZENLEMENİN İPOTEĞİ SONA ERDİREN DİĞER HALLER ARASINDAKİ YERİA. İpotekten Kurtarma (TMK m. 885)B. Alacağın Sona Ermesi Üzerine İpoteğin Terkini (TMK m. 883)3. İPOTEĞİN TERKİN EDİLMESİNİN ŞARTLARIA. Alacak Taşınmaz Rehniyle Teminat Altına Alınmış OlmalıdırB. Rehinle Teminat Altına Alınan Alacağın Vadesinin Gelmiş Olmasına Lüzum YokturC. Alacaklının Gaip ve Yerleşim Yerinin Bilinmiyor Oluşu veya Borcu Almaktan ve İpoteği Terkin Etmekten İmtina EtmesiD. Borçlu Tarafından İcra Dairesine Müracaat EdilmesiE. İcra Dairesinin Alacaklıya Haber VermesiF. Alacaklının Ödemeyi Kabul Etmemesinde Kanunen Makbul Sebebin BulunmamasıG. Borçlunun İcra Mahkemesi Tarafından Hesaplanan Borcu İcra Dairesine Yatırması4. İCRA MAHKEMESİNDE YARGILAMA YAPILMASIA. Yetkili Mahkeme ve Yargılama UsulüB. Kararın Hukuki Niteliği ile Hüküm ve SonuçlarıC. İcra Mahkemesi Karara Karşı Kanun Yolları KAYNAKÇA